Logo Ecopark

Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng bất động sản tại Ecopark

Quy trình thủ tục, giấy tờ pháp lý khi mua bán chuyển nhượng Ecopark
STT Chưa sổ sổ
1 Quy Trình thủ tục – Ký văn bản chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, giao nhận tiền và tài sản (1 buổi)
– Khai thuế tại chi cục thuế của Quận (3-5 ngày làm việc có thông báo thuế)
– Theo giấy hẹn lấy kết quả thì đến chi cục thuế Quận lấy thông báo và nộp tiền thuế (1 buổi)
– đặt lịch trên CĐT để nộp hồ sơ (1 tuần sau khi nộp có kết quả)
– Ký văn bản chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, giao nhận tiền và tài sản (1 buổi)
– Khai và lấy số thứ tự tại VP đăng ký đất đai Văn Giang (7 ngày)
– Nộp hồ sơ (nhanh nhất khoảng 13 ngày làm việc)
– Nộp thuế trên thuế Hưng Yên theo giấy hẹn, sau đó lên vp đăng ký đất đai lấy sổ đỏ (1 buổi)
2 Chi phí sang tên 1. Phí công chứng, sao y hồ sơ: Nộp tại văn phòng công chứng ngay sau khi ký chuyển nhượng (2 – 4 triệu)
2.Thuế thu nhập cá nhân: 2% số tiền đã nộp cho chủ đầu tư
3. Phí sao y hồ sơ thuế (khoảng 60k)
1. Phí công chứng, sao y hồ sơ: Nộp tại văn phòng công chứng ngay sau khi ký chuyển nhượng ( khoảng 2 – 4 triệu)
2. phí sang tên: 2.65% giá trị căn hộ, trong đó:
+ 2% thuế thu nhập cá nhân
+ 0.5% lệ phí trước bạ
+ 0.15% phí thẩm định
(có thể giảm giá thuế xuống nhưng không được thấp quá- tùy vào từng thời điểm
3 Thời gian Nhanh nhất 2 tuần từ ngày ký công chứng (tùy vào lịch trên CĐT còn trống không), Nếu khách vay ngân hàng thêm 1 tuần nữa Khoảng 1 tháng từ ngày ký công chứng
4 Giấy tờ chuẩn bị 1. Hợp đồng mua bán (bản gốc)
2. Giấy tờ nhân thân (Bản gốc) (bên bán & mua):
+ Sổ hộ khẩu
+ CMT/CCCD/ Hộ chiếu
+ Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH
3. Biên bản bàn giao căn hộ
& phụ lục số…. về thay đổi diện tích CH sau khi bàn giao (Bản gốc) và các hồ sơ, hóa đơn đi kèm
4. Giấy xác nhận chưa làm sổ + Giấy xác nhận nộp tiền (bản gốc)
1. Sổ đỏ
2. Giấy tờ nhân thân (Bản gốc) (bên bán & mua):
+ Sổ hộ khẩu
+ CMT/CCCD/ Hộ chiếu
+ Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH
 
Ảnh đẹp khu đô thị Ecopark xanh - 11

Trường hợp 1: Hồ sơ sang tên bằng Hợp Đồng Mua Bán khi chưa có sổ đỏ (hồng) tại Ecopark

Giai đoạn Loại hồ sơ Số bản Bên chuẩn bị
Chuẩn bị công chứng
1. Hợp đồng mua bán (bản gốc) 1 Bên Bán
2.Giấy tờ nhân thân (Bản gốc)
+ Sổ hộ khẩu
+ CMT/CCCD/ Hộ chiếu
+ Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH
1 Bên Bán & Bên Mua
3. Giấy xác nhận nộp tiền (bản gốc) 1 Bên Bán
4. Giấy xác nhận chưa làm sổ (Bản gốc) 1 Bên Bán
5. Biên bản bàn giao căn hộ
& phụ lục 04 về thay đổi diện tích CH sau khi bàn giao (Bản gốc) và các hồ sơ, hóa đơn đi kèm
1 Bên Bán
Nộp thuế
1. Hợp đồng mua bán ( Bản sao) 1
2. Giấy tờ nhân thân ( Bản sao)
+ Sổ hộ khẩu
+ CMT/CCCD/ Hộ chiếu
+ Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH
1 Bên Bán & Bên Mua
3. Văn Bản chuyển nhượng ( bản gốc) 1
4. Xác nhận nộp tiền với CĐT ( sao y) 1
5. xác nhận chưa làm sổ ( Sao y) 1
6. Ủy quyền 1
7. Tờ khai 1
8. Biên bản bàn giao + Phụ lục 04 ( Sao y) 1
Nộp CĐT
1. Hợp đồng mua bán (Bản gốc) + phụ lục 04 (gốc)+ BBBG (gốc) 1
2. Văn bản chuyển nhượng (bản gốc) 5
3. Giấy tờ nhân thân 2 bên (sao y) + bên mua: bản gốc 1
4. Thông báo thuế bản gốc 1 bản + 4 sao y 5
5. Giấy nộp tiền thuế bản gốc 1 bản + 4 Sao y 5
6. Ủy quyền 2 gốc + 3 sao y 5
7. Giấy xác nhận đã nộp tiền cho CĐT ( Bản gôc) 1
8. Giấy XN chưa làm sổ (bản gốc) 1
9. CMT photo của người đc ủy quyền 5

Tổng số giấy tờ hồ sơ chuyển nhượng phải sao y có công chứng:

Stt Tên giấy tờ Số bản
1 Hợp đồng mua bán + phụ lục 04 + BBBG 1
2 Văn bản chuyển nhượng ( bản gốc) 8
3 Giấy tờ nhân thân 2 bên 2
4 Giấy Thông báo thuế + Giấy nộp tiền thuế 4
5 Giấy Ủy quyền 6
6 Giấy xác nhận đã nộp tiền cho CĐT 1
7 Giấy XN chưa làm sổ 1
8 CMT photo của người đc ủy quyền 6
Ảnh đẹp khu đô thị Ecopark xanh - 04

Trường hợp 2: Hồ sơ sang tên chuyển nhượng khi đã có sổ hồng (đỏ) tại Ecopark

Giai đoạn Loại hồ sơ Số bản Bên chuẩn bị
Chuẩn bị công chứng
1. Sổ đỏ 1 Bên Bán
2.Giấy tờ nhân thân (Bản gốc)
+ Sổ hộ khẩu
+ CMT/CCCD/ Hộ chiếu
+ Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH
1 Bên Bán & Bên Mua
Nộp Hồ sơ tại sở TN
1. Sổ đỏ ( sao và gốc) 2
2. Giấy tờ nhân thân ( Bản sao)
+ Sổ hộ khẩu
+ CMT/CCCD/ Hộ chiếu
+ Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH
1
Bên Bán & Bên Mua
3. Ủy quyền 1
4. Tờ khai 1
5. HĐMB
Nộp thuế & STN
1. CMT người được ủy quyền 1
2. Ủy quyền 1
3. Giấy hẹn 1
4. Thông báo thuế & nộp tiền thuế 1

Tổng số giấy tờ hồ sơ chuyển nhượng phải sao y có công chứng (với căn chuyển nhượng đã có sổ):

Stt Loại hồ sơ Số bản
1 Hợp đồng mua bán 2
2 Sổ đỏ 2
3 Giấy tờ nhân thân 1
4 Ủy quyền 2
5 Thông báo thuế và nộp tiền thuế 1
6 Cmnd của người được ủy quyền 2

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng Ecopark, người mua cần đảm bảo rằng các giấy tờ và hồ sơ liên quan đến bất động sản được xác minh đúng pháp lý và đầy đủ, các khoản tiền thanh toán cũng được thực hiện đầy đủ và chính xác.

Nếu các thủ tục chuyển nhượng không được thực hiện đầy đủ, chính xác, người mua có thể gặp phải các vấn đề pháp lý, như tranh chấp về quyền sở hữu, bồi thường và các rắc rối khác hoặc chỉ đơn giản là rất mất thời gian.

Do đó, cần quan tâm, hiểu và thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng sẽ giúp người mua có được sự an tâm khi mua chuyển nhượng BĐS Ecopark trực tiếp với người mua cũ, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý tránh mất nhiều thời gian trong tương lai.

Để chuyển nhượng thành công, quý khách hàng thực ra không mất quá nhiều thời gian đi lại, hoặc phải “đánh vật” với hàng đống các giấy tờ. Để được tư vấn cụ thể, hướng dẫn chi tiết xin vui lòng liên hệ: 0988734588

BÀI VIẾT LIÊN QUAN